为什么克服当前CRE融资挑战不仅仅取决于利率
利率目前处于20多年来的最高水平，但通胀仍在持续. 尽管许多人曾希望早在6月份就能降息, 美联储（Federal Reserve）目前还不太愿意这么做, 分析师预计首次降息要到9月份.
目前的气候有商业地产业主, 占领者, 投资者, 开发商们则在一旁观望，焦急地等待着通胀已经得到控制、经济正在企稳的消息. 但这可能并不完全取决于利率的下降.
资金成本上升以及其他几项市场挑战对贷款的影响可能会比预期的更长.
完美风暴
“过去一年, 我们已经感受到疫情期间向经济注入的大量资本的影响,特拉维斯·麦金太尔说, 朴国民银行副行长.
在疫情期间发放工资保障计划（PPP）贷款, 以及随后的经济损失灾难贷款（EIDL），旨在使企业免受疫情的直接影响, 允许许多小企业提前偿还疫情前的现有贷款, 在某些情况下, 停止向银行寻求新的贷款.
这些贷款将发放到2022年, 并向企业提供固定利率为3%的延期付款.这使得银行难以竞争，并减少了银行收入，麦金太尔解释说.
同时, 银行的利率, 被称为联邦基金利率，银行用来为短期贷款增长提供资金, 利率为0%. 当隔夜联邦基金利率开始攀升, 这些资金对银行的成本也是如此. 这意味着银行现在要支付高达5美元的利息.25%，导致压缩边距. 这一变化导致银行竞相争夺存款，为必要的贷款增长提供资金，并收紧贷款，因为银行不想危及其资本流动性比率.
当低潮时, 关键贷款利率对借款人有其优势, 这对那些存钱的人来说并不有利, 这也有负面影响吗.
大约15年, 那些计划退休的人无法从他们的储蓄和货币市场账户中获得回报，他们开始将退休后的钱投资于股市等市场风险领域, 房地产投资信托基金, 还有房地产, 解释McIntrye.
这种现象遍及全国, 但它与空前增长的地区气候和英特尔的宣布相结合，创造了俄亥俄州中部的一个缩影. 结果，价格上涨并保持在高位.
除了, 需求继续大于供应, 马特·格雷戈里解释道, NAI Ohio股票的执行董事总经理.
“随着新建筑的建设成本持续上升, 这推高了现有建筑的成本. 再加上贷款机构不断提高的承销要求，小型企业和普通投资者开始被定价挤出市场,格雷戈里补充道.
“那些想要进入市场的人开始根据他们的权益而不是收入来支付资产,麦金太尔解释道.
其结果是，商业地产价格上涨，限制了贷款.
“现在寻求融资的买家必须支付高达40 - 45%，有时甚至是50%的首付，以满足银行要求的偿债覆盖率。,他接着说.
市场指标
同时, 传统上预示经济低迷的核心指标并没有像以往那样对市场产生影响.
“消费者信用卡余额更高，破产申请也有所增加, 这表明消费者缺乏个人现金流,麦金太尔解释道.
然而, 道琼斯工业平均指数突破40点,今年5月，该指数首次突破1000点大关，短线交易员并未受到影响. 股票市场, 历史上哪一个对这些指标有反应, 受到人工智能和科技股的推动.
“我们曾经用来帮助了解市场的核心指标一直不一致，影响力也较小,麦金太尔解释道. “通货膨胀没有像预期的那样迅速下降，消费者价格指数有所上升,他解释道.
这些指标, 这是美联储传统上用来衡量加息效果的晴雨表吗, 并不能反映当前的市场环境, 导致降低利率的延迟.
贷款会继续受到影响吗？?
“我们正处于一个过渡期. 很难知道未来会发生什么。”麦金太尔说.
实力雄厚的银行将继续放贷，尽管一些银行可能不会像近年来那样大举放贷. 过去5至7年专注于某一特定资产类别的机构，如果过于集中，可能需要剥离. 那些已经退出某些资产类别或停止放贷的机构可能会发现，回归稳健的放贷模式更具挑战性, 他解释说.
长期存在的银行, 长期的合作关系和强大的客户基础为继续控制增长模式奠定了良好的基础, 他说.
特拉维斯·麦金太尔（Travis McIntyre）是本文的撰稿人，也是Park National Bank的商业贷款副总裁. 麦金太尔自2000年以来一直在银行业工作，他的专长之一是商业贷款, 商业地产, 建筑贷款, 投资性房地产, 业主自住房地产, 小企业管理局和政府贷款项目, 小企业贷款. 他是哥伦布商业工业投资房地产经纪人的成员, 社区资本发展公司, 俄亥俄州全州发展公司和中北部房地产协会. 他还曾担任Columbus REALTORS®和CCIIR的小组成员.
拥有20多年的行业经验, Matt Gregory担任NAI Ohio股票的执行董事总经理兼执行副总裁. Matt负责开发经纪公司的增长和运营战略，重点是招聘, 除了履行日常官方直营bbin职责外，还负责发展和保留销售助理. 马特一直是NAI俄亥俄股票的顶级生产商之一，并在房地产行业担任过各种领导职务.
